Ценовая характеристика недвижимости
Льготы и дотации греческого правительства
Инвестиции в гостиничный бизнес регулируются в Греции так называемым «Законом о развитии» № 3299/2004. Этим законом предусматриваются значительные льготы и государственные дотации на развитие определенных областей экономики и регионов страны.
Особое внимание в законе уделяется развитию в Греции туризма, как основной отрасли дохода страны (более 60% от ВВП), и, соответственно, привлечению в эту сферу внутренних и иностранных инвестиций.
Под действие закона о развитии подпадают следующие виды туристического бизнеса:
- строительство гостиниц категории 3 звезды и выше.
- модернизация гостиниц категории 2 звезды и выше, а также гостиниц, работа которых была временно прекращена (не более 5 лет назад), и право собственности на которые было передано другому лицу, а также реставрация старинных зданий, предназначающихся для использования в качестве гостиниц, вне зависимости от категории.
- модернизация турбаз (кемпингов).
- а также создание разного рода туристической инфраструктуры (марины, конгресс-центры, поля для гольфа, горнолыжные курорты, центры талассотерапии и т.д.)
Для вышеуказанных инвестиционных категорийзаконом № 3299/2004 предусматриваются следующие льготы:
1) субсидирование (выделение государством денежных средств) для покрытия части расходов, предусмотренных бизнес-планом, а также выделение средств на аренду оборудования.
2) Частичное или освобождение от налогов на протяжении десяти лет
3) Частичная или полная оплата труда наемных работников (от 3 до 10 лет)
Особые условия предусматриваются для инвестиций объемом более 50 млн ? и созданием по меньшей мере 125 штатных рабочих мест. Минимальный размер инвестиций составляет 100.000 ? для малых предприятий, 250.000 ? для средних и 500.000 ? для крупных предприятий. Нужно подчеркнуть, что действие закона распространяется на определенные области Греции, в том числе на Восточную Македонию-Фракию, Эпир, острова с населением больше 3.100 человек, а также на все острова Додеканиса и северной Эгеиды, остров Крит, а также приграничные районы материковой Греции и др. В частности, поддержкой государства будут пользоваться инвестиции в гостиничный бизнес в областях обеих столиц Греции, Афин и Салоник, а также на полуострове Халкидики.
Кроме того, бизнес-план должен касаться территории, которая считается «зоной туризма и отдыха» и располагать необходимой инфраструктурой. Решение о соответствии той или иной территории вышеуказанным условиям принимает Греческая Организация по туризму (ЕОТ).
Расходы при купле-продаже недвижимости в Греции.
При операциях купли-продажи объектов недвижимости кроме налогов в пользу государства стороны несут дополнительно следующие расходы:
- юрист: минимальный предусмотренный законодательством доход юриста определен в размере 1% от оценочной стоимости, не превышающей суммы 44.020,54 евро и 0,5% с суммы, превышающей 44.020,54 евро. Дополнительно взимаются 14,75 евро на марки гербового сбора. Например, за недвижимость оценочной стоимостью в 100 тысяч евро Вы заплатите 440,20 + 279,90 + 14,67 - итого: 734,77 евро. Указанная сумма оплачивается в день подписания договора и вносится в коллегию адвокатов. Непосредственно доход юриста, сопровождающего сделку, составляет изучение истории объекта недвижимости со дня первой покупки на предмет отсутствия возможных обстоятельств, препятствующих сделке (например, наличие непогашенных кредитов, взятых владельцем под залог данной недвижимости); а также размещение документов по сделке в ипотечный архив.
- нотариус: за нотариальное оформление сделки купли-продажи оплачивается 1,2% от указанной в договоре суммы. В случае наследования или дарения платится 1,2% + 0,65% в юридическую кассу от указанной в договоре суммы. В вышеуказанную сумму не входит стоимость заверки копий договора купли-продажи, к оплате в юридическую кассу прибавляется примерно 70-90 евро за три заверенные копии договора. Первая копия остаётся у покупателя, вторая следует в ипотечный архив, третья – в налоговую инспекцию. В налоговую инспекцию возможно предоставление незаверенной копии. Покупка с использованием банковского кредита потребует дополнительной заверенной копии договора. Например, при договоре в 100000 евро нотариус взыщет сумму, равную 1.200+80 =1280 евро.
Из суммы, уплаченной нотариусу, его доходом являются только 85%, 9% пошлина юридической кассы и 6% сбор страховой нотариальной кассы.
- риэлтер: комиссия агентства по недвижимости составляет от2% до 4% от конечной суммы сделки. Оплата агентских услуг происходит одновременно с подписанием окончательного договора в полном объеме, либо половина при подписании предварительного договора и окончательный расчет вместе с конечным договором.
